2025年春节假期收尾后，多地地皮商场迎来新一轮地皮出让，“开门红”行情延续。

　　2月11日，北京市向阳区一宗涉宅组合用地见效出让，眩惑了多家房企的缓和。过程超百轮竞价后，金茂和保利发展构成的不绝体以87.295亿元的价钱见效竞得该地块，溢价率10.5%。

　　该地块位于向阳区三间房乡，由三块地组合而成，总地皮面积68996.22平方米。据悉这亦然向阳区第三次以组合打包的式样进行地皮出让。

　　在郑州，节后的首场土拍通常激发了商场的缓和。2月8日，郑州迎来2宗宅地出让，过程长达6小时的热烈竞价，中海地产以10.89亿元的高价竞得金水区一宗地块，溢价率高达87.5%，成为2021年来郑州涉宅用地成交溢价率最高的地块。

　　这种中枢区域优质料块的争夺战，在近期的土拍商场上并不荒野。无论是杭州、成王人、深圳依然上海，地皮商场均呈现出访佛的热度。多情势皮拍卖活动中，浩瀚房企纷纷脱手，高溢价成交的地块不在少数。

　　多地本年首场土拍以高溢价开局

　　1月27日，成王人2025年首场土拍中，两宗住宅用地沿路溢价成交，成交总和19.61亿元。其中，成华区一宗地块眩惑近20家房企参与竞拍，最终华润置地旗下公司以16.87亿元竞得，成交楼面价20400元/平方米，溢价率达51.11%。

　　通常的情况也出目下上海。上海2025年首场土拍中，松江区SJS30003单位01-18号地块眩惑4位竞买东说念主参与竞拍，最终保利发展旗下公司过程51轮竞价，以20.52亿元的总价竞得，溢价率27.93%，成交楼板价为29425元/平方米。

　　在深圳和杭州，地皮商场的热度通常飞腾。1月16日，深圳迎来2025年首宗宅地出让，位于龙岗区龙城街说念的G01045-0200地块眩惑了8家房企参与竞价。过程246轮竞价后，由中海企业发展集团有限公司以30.65亿元竞得，成交楼面价29611元/平方米，溢价率70.37%。

　　而在杭州，无论是萧山区依然拱墅区地块，均激发房企热烈争夺。其中，杭州拱墅区湖墅单位地块过程220轮竞价后以54.6亿元的价钱成交，溢价率71.25%，刷新了杭州土拍史上最高成交楼面价，也使得杭州地价挺进6万元/平方米时间。

　　中指参议院分析师孟新增指出，自2024年9月底以来，一线及强二线城市二手房成交量价已呈现筑底回升态势，商场厚谊逐步回暖，房企对后市的信心有所建立。2025年事首，方位政府积极推出位于中枢区域、配套锻真金不怕火的优质料块（如郑州、成王人、杭州等地），这些地块因区位上风显耀、开采价值高，进一步增强了房企拿地积极性。同期，从神情开采节律来看，岁首拿地大概在昔时竣事开工并参加销售阶段，有助于房企快速回笼资金，擢升盘活成果。

　　其以为，2025年土拍高溢价开局是优质资源竞争、战术加力相沿与商场预期改善共同作用的截止。

　　地皮商场点状回暖态势显耀，商场信心不休增强

　　从机构统计的数据来看，1月，百强房企拿地总和同比增长超四成，地皮商场点状回暖态势显耀。

　　据第三方机构中指参议院发布的讲述，2025年1月，TOP100企业拿地总和1210.7亿元，同比增长41.4%，相较上年由负转正。

　　讲述露馅，2024年10月以来中枢城市土拍商场保捏一定活跃度，2025年1月，北京、深圳、上海等一线城市地皮挂牌及成交均较为活跃，一线城市住宅和商办用地地皮出让金同比增长超10%，且有多宗较高总价地块成交，带动TOP100企业拿地总和同比转正。

　　从宇宙住宅用地成交总价TOP10来看，1月北京拍出多宗高总价地块。入榜地块中，北京市海淀区东升镇北部片区朱房四街棚户区校正神情二期（剩余用地）HD00-0803-0029地块R2二类居住用地以总价91.5亿元位居榜首，溢价率17.33%，该地块由中铁置业、招商局和华润构成的不绝体竞得。兼并日，建发房产以90.404亿元的总价竞得北京市海淀区东升镇北部片区朱房四街棚户区校正神情二期（剩余用地）HD00-0803-0030地块，溢价率25.04%，总价位列第二。此外，入榜地块中，杭州湖墅单位和北干西单位地块、深圳龙城街说念地块溢价率均超60%，地皮商场点状回暖态势显耀。

　　孟新增以为，刻下地皮商场全体呈现出分化态势，热门城市的土拍热度尚可，而浩大城市土拍则较为普通。同期，相干于央国企及方位国资，民企拿地全体相对偏弱，但积极的信号是，2024年三季度以来不少热门城市迎来民企入市拿地。

　　其指出，目下拿地民企约莫不错分红三类：第一类是宇宙化布局民企，如龙湖、绿城、伟星、滨江等；第二类是腹地民企，如中天好意思好、兴耀、建杭等捏续深耕杭州；宁波山河万里在宁波补仓；远达布局成王人；湖南运达落子长沙。第三类是限度较小民企除自身城市外，积极在中枢城市补仓，如邦泰布局长沙、合肥等。而国内最大的房地产中介平台贝壳也投身热门城市的地皮拍卖活动中。旧年9月以来，贝壳先后拿下成王人锦江区金融城三期H12地块、上海奉贤新城地块以及杭州钱塘区下沙单位地块。

　　58安堵客参议院院长张波指出，2025年开年以来，部分地区真的出现高溢价地块，何况大王人围聚在一二线热门城市的热门板块，举例成王人的青羊区、郑州金水区、杭州拱墅区，这一趋势为房地产商场的复苏提供了积极信号，但也要看到商场面的捏续回暖还需要进一步不雅察，本年3月、4月商场的变化值得要点缓和。

　　张波以为，房企在拿地层面会更缓和畴昔的安全性，因此中枢城市的部分地块因区位上风理会、开采价值高而受到房企可爱，加之优质料块自己供应就稀缺，导致了高溢价成交惬心的产生。跟着经济领会增长和房地产战术的优化，房企融资环境不休转好，商场信心不休增强，瞻望地皮商场的活跃度有望在本年进一步获得擢升。

　　倾盆新闻记者 计想敏

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